競売物件とは、債務者が借入金の返済ができなくなった場合に、抵当権として設定していた土地や建物を裁判所が強制的に売却する不動産物件のことです。この競売物件はどんな方でも自由に購入する事が可能で、その購入方法は入札により行われます。入札にて最も高い金額を付けた人が落札することになりますねが、一般的には競売物件という事で、市場価格の３〜七割くらいで買う事が可能です。競売物件を買う一番のメリットが、この購入金額の安さなんですが、その逆のマイナス面もよくあるものです。まず、購入の際に物件の建物内部を見る事ができません。買う時には、その物件の権利関係が分かる「物件明細書」、その物件の今の状況を調査した「現況調査報告書」、その物件の周辺環境やその評価額などが書かれた「評価書」 の３つの書類のみの確認に繋がるでしょう。落札後に物件の内部を見て、修繕に多大な費用がかかる場合も多いのではありませんか。また、その建物に瑕疵がいたとしても、裁判所に対して瑕疵担保責任を追及することも出来ないのです。次に、落札しても裁判所は登記というような事務手続きのみを行って、明け渡しまでは行いません。購入した後も以前の居住者が占有権などを主張すると、個人の力だけでは明け渡しが困難となる可能性があるでしょう。他にも、競売物件を落札すると、期限以内に落札金額を現金で一括払いする必要があり、資金計画は予めきちんとやっておく必要がありますね。競売物件には色々なトラブルが予想されるため、十分注意が必要でしょう。